Aseguramos la compra de tu casa en Querétaro sin riesgos. Brindamos protección jurídica, notarial y fiscal, investigando antecedentes y revisando contratos para tu certeza total.
Comprar una residencia representa una de las decisiones financieras más importantes de tu vida. Así protegemos cada centavo de tu inversión.
Rastreamos el historial de la casa en el Registro Público de la Propiedad de Querétaro para corroborar folio, descartar gravámenes, embargos, hipotecas o litigios antes de cualquier anticipo.
Estructuramos contratos de compraventa con penas convencionales claras por incumplimiento, inventario detallado de acabados, entrega de llaves y cláusulas contra vicios ocultos.
Siguiendo prácticas inmobiliarias en Querétaro, nuestro acompañamiento legal, revisión documental y gestión notarial no tienen costo para el comprador. Cero comisiones ocultas.
Cómo garantizamos paso a paso que la compra de tu casa en Querétaro sea legalmente impecable.
Solicitamos el folio real electrónico de la casa en el Registro Público de la Propiedad (RPP) del Estado de Querétaro. Verificamos que el vendedor sea el titular registral único y con facultades plenas para transmitir el dominio, descartando usufructos, sucesiones testamentarias inconclusas o poderes notariales revocados.
La mayoría de las casas residenciales en Querétaro (Juriquilla, Zibatá, El Campanario, El Refugio, Corregidora) se ubican dentro de privadas bajo régimen de propiedad en condominio. Verificamos la escritura constitutiva del condominio, el porcentaje de indiviso, el reglamento interno de convivencia y la Carta de No Adeudo de Cuotas de Mantenimiento emitida por la administración de colonos.
La Notaría Pública tramita el Certificado de Libertad de Gravámenes (con vigencia legal máxima de 30 días) e inscribe de inmediato el Primer Aviso Preventivo ante el RPP. Este aviso congela registralmente la propiedad impidiendo que ningún tercero pueda embargarla o venderla durante el proceso de escrituración.
Redactamos el contrato de promesa fijando precio exacto en moneda nacional, cuenta bancaria oficial de depósito, fecha límite improrrogable para firmar la escritura, inventario físico de entrega (cocina equipada, persianas, aires acondicionados, canceles) y pena convencional aplicable en caso de incumplimiento de cualquiera de las partes.
Comparecencia de comprador, vendedor y banco (en caso de crédito hipotecario). El Notario da fe pública, se liquida el saldo con cheque de caja o transferencia SPEI segura, se pagan los derechos e impuestos correspondientes (ISAI) y se realiza la entrega material, pacífica y formal de las llaves de la residencia.
Los documentos que revisamos y cotejamos minuciosamente antes de autorizar la firma.
Inmueble y antecedentes
Propietario(s) facultado(s)
Quien adquiere la casa
Los impuestos y derechos están regulados por la Ley de Hacienda del Estado de Querétaro.
El Impuesto Sobre Adquisición de Inmuebles (ISAI), también conocido como Traslado de Dominio, es un tributo municipal obligatorio pagado por el comprador al momento de escriturar su casa.
Se calcula sobre el valor más alto entre el precio pactado de compraventa y el avalúo catastral oficial emitido por perito valuador.
El Impuesto Sobre la Renta (ISR) por enajenación corresponde por ley exclusivamente a la parte vendedora. Sin embargo, asesoramos para su correcta exención, lo que acelera y facilita la operación notarial.
Equivalente a aproximadamente $5.7 MDP exentos por cada copropietario que habite la casa, presentando recibos de luz (CFE) o estados de cuenta bancarios que coincidan con el domicilio fiscal y no haber exentado en los últimos 3 años.
Obtén el compendio completo de blindaje jurídico, investigación en Registro Público de la Propiedad, contratos de promesa y estrategias de exención de impuestos en Querétaro.
