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Opciones de Financiamiento por Plazo
Para un crédito de $3,600,000 MXN con enganche de $900,000 MXN.
| Plazo Hipoteca | Sueldo Bruto Requerido (33%) | Mensualidad Estimada |
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Requisitos para Solicitar tu Crédito
Reúne la siguiente documentación oficial requerida por las instituciones financieras mexicanas para asegurar una aprobación ágil y sin contratiempos.
Edad y Capacidad Legal
Tener entre 21 y 64 años con 11 meses cumplidos. La suma de la edad del titular más el plazo del crédito no debe exceder los 75 años al momento de finalizar el contrato, asegurando plena vigencia en pólizas de seguro de vida asociadas.
Historial en Buró de Crédito
Puntaje positivo (Score ≥ 650). Sin créditos en mora vigente, quitas ni reestructuras castigadas. El manejo responsable de tarjetas o créditos vehiculares es altamente valorado, garantizando condiciones preferenciales en las tasas bancarias.
Antigüedad Laboral
Mínimo 1 año ininterrumpido en el empleo actual para personas asalariadas, o 2 años consecutivos de facturación activa para personas físicas con actividad empresarial o profesionistas independientes.
Comprobación de Ingresos
Recibos de nómina timbrados (CFDI en formato XML y PDF) de los últimos 3 a 6 meses, o estados de cuenta bancarios completos con depósitos de nómina o ingresos profesionales de los últimos 6 meses.
Identificación Oficial y CURP
Credencial para Votar (INE/IFE) vigente o Pasaporte mexicano oficial. En caso de cónyuge o coacreditado, presentar identificación oficial de ambas personas, acta de matrimonio y CURP certificada.
Comprobante de Domicilio y SAT
Recibo reciente de servicio fijo (CFE, agua o predial) no mayor a 90 días, coincidente con la residencia actual, acompañado de la Constancia de Situación Fiscal (SAT) actualizada, validando la correcta coincidencia del código postal fiscal.
Procedimiento para Tramitar tu Hipoteca
En ARQRO Real Estate te asesoramos en cada etapa del proceso bancario y notarial sin ningún costo adicional.
Precalificación y Perfilamiento Financiero
Analizamos tu capacidad de pago, evaluamos esquemas bancarios (BBVA, Banorte, Santander, Scotiabank, HSBC) o combinaciones con Infonavit (Cofinavit / Apoyo Infonavit) para determinar la tasa más baja y el monto máximo autorizado.
Elección de la Propiedad y Apartado Formal
Seleccionas la casa de tus sueños en Querétaro (Juriquilla, El Campanario, Zibatá, El Refugio, etc.). Formalizamos el apartado con el Recibo Oficial de ARQRO Real Estate y congelamos el precio pactado.
Integración del Expediente y Aprobación Bancaria
Recopilamos tus documentos personales y fiscales para someter la solicitud a la mesa de crédito del banco seleccionado. La carta de aprobación formal se emite típicamente en un plazo de 48 a 72 horas hábiles.
Avalúo Comercial y Dictamen Jurídico Notarial
Un perito valuador certificado visita el inmueble para validar el valor comercial y las condiciones estructurales. Paralelamente, el notario público revisa títulos de propiedad, libertad de gravamen y no adeudo predial y de agua.
Firma Notarial de Escrituras y Entrega de Llaves
Firmas las escrituras públicas de compraventa con garantía hipotecaria en la notaría pública designada en Querétaro. El banco dispersa los recursos y recibes las llaves y la posesión material de tu nuevo patrimonio.
Descarga tu Simulación y Corrida Financiera en PDF
Obtén tu reporte oficial con la comparativa detallada a 5, 10, 15 y 20 años, desglose de mensualidad, sueldo requerido, amortización y gastos notariales estimados.
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Nuestros asesores certificados te acompañan ante todos los bancos en Querétaro sin costo.