Calcula los Gastos de tu Escritura
Resumen de Impuestos, Derechos y Honorarios
1. Impuestos a Pagar
Tributos obligatorios para transferir e inscribir legalmente la propiedad ante las autoridades de Querétaro.
- ISAI / Traslado de Dominio: $90,000
- Registro Público (RPP): $27,000
2. Honorarios de la Notaría
Remuneración profesional del Notario Público por el estudio de títulos, redacción, protocolización y fe pública.
- Honorarios Base Notaría: $49,500
- IVA Honorarios (16%): $7,920
3. Avalúo y Constancias
Dictámenes periciales y constancias legales oficiales requeridas por ley antes de otorgar la escritura definitiva.
- Avalúo Fiscal Traslado Dominio: $7,500
- Certif. Lib Gravamen + No Adeudos: $4,500
Requisitos para Escriturar en Querétaro
Asegura una operación sin demoras reuniendo con anticipación los documentos que solicitará el Notario Público tanto al comprador como al vendedor.
Parte Compradora
Documentos de quien adquiere y titulará el inmueble a su nombre:
- Identificación oficial vigente: INE/IFE o Pasaporte mexicano original.
- CURP certificada: Formato digital verificado ante RENAPO.
- Constancia de Situación Fiscal (SAT): No mayor a 3 meses con RFC y homoclave.
- Acta de Nacimiento y de Matrimonio: Si aplica, con indicación del régimen patrimonial.
- Comprobante de Domicilio: Recibo de CFE, agua o telefonía fija no mayor a 90 días.
- Carta de Crédito Aprobada: En caso de compraventa con financiamiento bancario.
Parte Vendedora
Documentos del propietario actual facultado para transmitir el dominio:
- Escritura o Título de Propiedad: Testimonio original con sellos del Registro Público (RPP).
- Boleta Predial Pagada: Del año en curso y comprobantes de no adeudo del Municipio.
- Recibos de Agua al Corriente: Facturas pagadas de CEA Querétaro.
- Identificaciones y Estado Civil: Propietarios y cónyuge en sociedad conyugal.
- Carta de Cancelación de Hipoteca: Si el inmueble tenía un crédito previo liquidado.
- Comprobantes para Exentar ISR: Recibos CFE a nombre del vendedor o cuentas bancarias.
Del Inmueble
Constancias registrales y catastrales que emiten las dependencias:
- Certificado Libertad Gravámenes: Expedido RPP Querétaro (vig máx. 30 días).
- Avisos Preventivos Notariales: Registrados en el folio real electrónico del inmueble.
- Avalúo Comercial Fiscal: Elaborado por perito valuador aprobado en el Estado de Querétaro.
- Cédula Catastral y Plano: Validación de medidas, colindancias y claves catastrales.
- No Adeudo de Mantenimiento: Carta firmada por la administración del condominio.
- Alineamiento y Número Oficial: Constancia municipal vigente.
Procedimiento de Escrituración
Conoce con precisión cada fase del proceso de formalización ante el Notario Público, desde la apertura de expediente hasta la entrega física y legal.
Apertura del Expediente y Selección de la Notaría
Semana 1El comprador (o ambas partes con el acompañamiento de ARQRO Real Estate) elige la Notaría Pública en Querétaro. Se entrega el contrato de promesa de compraventa o carta oferta, junto con las identificaciones de las partes y la copia de la escritura original. La notaría abre el expediente y formula el presupuesto inicial formal.
Dictamen Jurídico y Solicitud de Certificados Oficiales
Semanas 1 - 2El Notario solicita ante el Registro Público de la Propiedad el Certificado de Libertad de Gravámenes e inscribe el Primer Aviso Preventivo, protegiendo jurídicamente el inmueble contra embargos o ventas dobles. Simultáneamente se solicitan los certificados de no adeudo de agua (CEA) y predial municipal, garantizando total certeza jurídica patrimonial.
Avalúo Fiscal y Determinación de Impuestos
Semana 2Un perito valuador con registro oficial en Querétaro realiza la inspección física de la residencia y emite el avalúo comercial/fiscal. Con base en dicho avalúo o en el precio de venta (el que resulte mayor), la notaría calcula con exactitud el ISAI (Traslado de Dominio), los derechos registrales del RPP y los honorarios finales con IVA.
Firma de Escritura Pública y Liquidación
Semana 3Comprador, vendedor (y el representante de la entidad bancaria si hay hipoteca) comparecen en las instalaciones de la notaría. El Notario da fe pública, lee el instrumento jurídico, se liquida el saldo del precio pactado mediante transferencia bancaria o cheque de caja y se pagan los gastos de escrituración e impuestos. Se entregan las llaves de la propiedad.
Inscripción en el Registro Público y Entrega de Testimonio
Semanas 4 - 8La Notaría entera los impuestos ante la Secretaría de Finanzas Municipal y Estatal, e ingresa la escritura al Registro Público de la Propiedad de Querétaro. Una vez concluido el proceso registral, se te entrega el Primer Testimonio Notarial Original debidamente inscrito con su código QR y sellos de seguridad definitivos.
Recomendaciones para tu Escrituración
Protege tu inversión patrimonial con estas directrices legales y fiscales recomendadas por los especialistas de ARQRO Real Estate.
Presupuesta entre el 5% y 7% en Efectivo
Los créditos hipotecarios financian comúnmente el precio de la casa, pero no cubren los gastos notariales e impuestos en su totalidad. Debes tener este monto disponible en recursos propios al momento de la firma.
Verifica la Libertad de Gravamen Antes de Pagar
Nunca liquides anticipos mayores sin antes revisar con un asesor inmobiliario certificado el Certificado de Libertad de Gravámenes expedido por el RPP para garantizar que el inmueble no tenga hipotecas activas o juicios.
Exige la Factura Digital con Complemento Notarial
El Notario debe emitirte un CFDI digital que contenga el complemento notarial. Este documento es el único comprobante fiscal aceptado por el SAT para deducir el costo de adquisición de la propiedad si decides venderla en el futuro.
Exención de ISR para el Propietario Vendedor
Si estás vendiendo tu casa habitación, puedes exentar hasta 700,000 UDIS (aprox. $5.7 millones de pesos) de ISR en la Notaría presentando tus recibos de CFE, estados de cuenta bancarios o INE con el domicilio exacto del inmueble.
Revisión Exhaustiva del Régimen Matrimonial
Si compras o vendes estando casado, es indispensable presentar las actas de matrimonio. Bajo sociedad conyugal se requiere la firma obligatoria y comparecencia de ambos cónyuges ante el Notario para validar la compraventa.
Acompañamiento Integral con ARQRO Real Estate
En ARQRO Real Estate trabajamos en alianza con las notarías más prestigiosas del Estado de Querétaro. Coordinamos toda la tramitología, agilizamos los avalúos y vigilamos la estricta legalidad de tu compraventa sin honorarios extra.
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