Resolvemos tus Dudas en Querétaro
Preguntas Frecuentes
Selecciona una categoría para resolver dudas clave sobre créditos hipotecarios, escrituración, blindaje legal, precios de mercado y guía de Querétaro.
Las tasas de interés bancarias fijas en pesos van del 9.8% al 10.85% anual, dependiendo de tu perfil crediticio en Buró y del porcentaje de enganche aportado.
El enganche mínimo solicitado por los bancos va del 10% al 20% sobre el valor comercial o de avalúo de la propiedad.
Requieres identificación oficial vigente (INE o pasaporte), comprobante de domicilio, constancia de situación fiscal del SAT y comprobantes de ingresos (recibos de nómina o estados de cuenta bancarios).
Sí, puedes tramitar un crédito mancomunado o coacreditar con tu cónyuge o pareja para sumar ingresos y calificar a un monto de crédito mayor.
Con Cofinavit sumas tu crédito bancario comercial con el saldo disponible en tu Subcuenta de Vivienda del Infonavit para pagar el enganche o ampliar tu presupuesto de compra.
Establece que tu mensualidad hipotecaria no debe superar el 33% de tus ingresos brutos comprobables; como referencia aproximada, por cada $10,000 de mensualidad se otorga cerca de $1 MDP de crédito.
La preaprobación bancaria toma de 24 a 48 horas hábiles con documentos completos, y la aprobación formal definitiva suele tardar entre 5 y 10 días hábiles.
Trabajamos con las principales instituciones bancarias: BBVA, Banorte, Santander, HSBC, Scotiabank y Banamex. Nuestra asesoría y trámite es 100% gratuita para ti.
Se solicita habitualmente un Score mínimo de 650 puntos en Buró de Crédito y mantener un historial puntual sin atrasos graves ni quebrantos activos.
Sí, tramitamos créditos para connacionales en EE.UU. comprobando ingresos con W2, declaración de impuestos (forma 1040) o estados de cuenta bancarios para comprar tu casa en Querétaro.
El costo total de escrituración oscila entre el 4% y el 5.5% del valor del inmueble en Querétaro, incluyendo el impuesto de traslado de dominio (ISAI), derechos del Registro Público y honorarios notariales.
Es el Impuesto sobre Traslado de Dominio. En Querétaro y Corregidora la tasa es del 2.0% sobre el valor más alto entre el precio de compraventa y el valor catastral.
En los municipios de El Marqués y Huimilpan la tasa de traslado de dominio (ISAI) es del 2.2% sobre la base gravable catastral o comercial.
Los honorarios notariales representan habitualmente del 0.8% al 1.2% del valor de la operación, regulados conforme al arancel notarial oficial vigente en Querétaro.
Tras la firma en notaría, la inscripción ante el Registro Público de la Propiedad y la entrega de tu testimonio toma habitualmente de 30 a 60 días hábiles.
Requieres identificación oficial vigente (INE o pasaporte), RFC con homoclave (constancia del SAT), CURP, comprobante de domicilio y acta de matrimonio si aplica.
Es el documento expedido por el Registro Público de la Propiedad que acredita que el inmueble está libre de hipotecas, embargos o gravámenes; su vigencia legal es de 30 días naturales.
Es el aviso que el notario inscribe ante el Registro Público para blindar el folio registral de la propiedad e impedir cualquier venta o gravamen mientras se formaliza la escritura.
Es la constancia emitida por la Comisión Estatal de Aguas de Querétaro (CEA) que certifica que la toma de la propiedad está liquidada y sin saldos pendientes.
Sí, el notario emite una factura CFDI con complemento notarial desglosando honorarios, derechos e impuestos retenidos para integrarlos a tu costo de adquisición deducible ante el SAT.
Por ley civil cuentas con un plazo de 6 meses a 1 año desde la entrega física del inmueble para exigir al vendedor la reparación o compensación por vicios o defectos ocultos.
Por la Ley Antilavado (LFPIORPI), el límite máximo permitido para liquidar en efectivo en bienes raíces es de 8,025 UMAS (aprox. $870,000 pesos); el resto debe pagarse vía SPEI o transferencia bancaria.
Puedes exentar la ganancia en la venta de tu casa habitación hasta por 700,000 UDIS (aprox. $5.7 millones de pesos) acreditando tu residencia ante notario público cada 3 años.
No se puede vender de forma directa; los herederos deben concluir previamente el juicio o trámite sucesorio ante notaría o juzgado para adjudicarse legalmente la propiedad.
Sí, si la propiedad pertenece a la sociedad conyugal (bienes mancomunados), es obligatoria por ley la comparecencia y firma de ambos cónyuges en el contrato y en la escritura notarial.
Es una cláusula que estipula habitualmente entre el 10% y el 20% del valor pactado como sanción económica si alguna de las partes cancela la operación sin causa justificada.
El contrato de oferta de apartado estipula la devolución íntegra de tu depósito si el crédito bancario no resulta viable o si el inmueble presenta impedimentos legales.
Realizamos una investigación jurídica ante el Registro Público de la Propiedad cotejando el Folio Real, antecedentes de dominio, gravámenes vigentes y estado civil del titular.
En ARQRO Real Estate nuestra asesoría jurídica y blindaje legal no tiene costo para ti como comprador; revisamos contratos y escrituras de forma 100% gratuita.
Es el contrato previo que fija de forma definitiva el precio, plazos de pago, fecha límite de escrituración y penalizaciones, otorgando certeza jurídica total a ambas partes.
En Juriquilla, al norte de Querétaro, el precio promedio por m² va de $22,000 a $32,000 pesos según la privada, acabados y amenidades.
En Zibatá (El Marqués, Querétaro), el precio promedio ronda de $23,000 a $31,000 pesos por m² en casas terminadas.
En El Campanario, los precios por m² oscilan entre $35,000 y $55,000 pesos en residencias premium.
En Zákia el promedio va de $19,000 a $25,000 por m², y en El Refugio ronda entre $20,000 y $28,000 por m² con excelente demanda.
En Corregidora va de $18,000 a $26,000 por m², y en Milenio III promedia de $21,000 a $29,000 por m² con vistas panorámicas.
En la Zona Metropolitana de Querétaro la plusvalía anual promedia entre 8% y 12%, alcanzando hasta un 14% en comunidades planeadas como Zibatá y Juriquilla.
El rendimiento bruto por arrendamiento (Cap Rate) promedia entre el 6% y el 8.5% anual en Querétaro, sumado a la plusvalía de la propiedad.
Comprar en preventa te permite capturar una plusvalía de entre el 15% y el 25% desde la primera etapa de obra hasta la entrega final de la casa.
Elaboramos un Estudio Comparativo de Mercado (CMA) analizando avalúos y transacciones notariales reales de casas similares en la misma privada para confirmar el valor justo.
En las privadas residenciales de Querétaro y El Marqués, la cuota condominal mensual va de $800 a $2,500 pesos según las amenidades de cada privada.
En la Zona Metropolitana de Querétaro, Juriquilla, Zibatá y El Refugio son ideales para familias por su seguridad, áreas verdes, servicios y colegios de prestigio.
Querétaro cuenta con el complejo CQ-C5, que coordina monitoreo inteligente por videovigilancia, arcos lectores en accesos viales y atención centralizada a emergencias.
Dispones de hospitales de alta especialidad como Hospital Moscati en Juriquilla, Hospital Ángeles en Centro Sur, Hospital San José y Teletón HITO.
El Hospital Moscati se ubica en Juriquilla Santa Fe; cuenta con helipuerto, urgencias 24/7 y una amplia torre de especialidades médicas.
La Universidad Anáhuac campus Querétaro está ubicada dentro de la comunidad planeada de Zibatá, en el municipio de El Marqués.
Destacan la Universidad Anáhuac en Zibatá, campus de la UNAM y UVM en Juriquilla, Tec de Monterrey en Epigmenio González y la UAQ en Centro Universitario.
Las arterias principales son Blvd. Bernardo Quintana, Anillo Vial Fray Junípero Serra, Paseo 5 de Febrero y Libramiento Surponiente.
Se ubica a 25-35 minutos de la zona metropolitana, en los límites de Colón y El Marqués, conectando con destinos nacionales e internacionales.
Destacan Antea Lifestyle Center en Juriquilla (uno de los centros comerciales más grandes de México), Paseo Querétaro en El Refugio y Puerta la Victoria en Centro Sur.
Querétaro goza de un clima templado semicálido la mayor parte del año, baja sismicidad, sólida infraestructura vial, oferta laboral y un ambiente familiar seguro.
Es la matrícula registral única asignada a un inmueble por el Registro Público, donde consta todo su historial jurídico, transmisiones y posibles gravámenes.
Es el tabulador oficial que regula los honorarios máximos y mínimos que los notarios públicos pueden cobrar por trámites de escrituración y actos jurídicos.
Es la figura legal donde eres propietario exclusivo de tu casa o departamento y copropietario de las áreas comunes, sujeto a un reglamento interno y cuotas de mantenimiento.
Es el dictamen pericial elaborado por un perito valuador certificado que determina el valor real de mercado de un inmueble basándose en sus características físicas y el entorno.
Es el indicador financiero oficial que suma la tasa de interés, comisiones de apertura, avalúo y seguros obligatorios para comparar con precisión el costo real entre distintas opciones de crédito.
Es la estipulación contractual que establece bajo qué condiciones y con qué penalizaciones se puede dar por concluido el contrato ante incumplimiento de alguna de las partes.
Es el documento emitido por la institución acreedora que acredita el saldo exacto para liquidar y liberar el gravamen hipotecario ante notario público.
Es el procedimiento técnico y legal mediante el cual un perito y la autoridad fijan y delimitan físicamente los linderos y colindancias exactas de un inmueble.
Es un defecto o falla grave en instalaciones hidrosanitarias, eléctricas o estructurales existente antes de la compra que no era visible a simple vista durante la inspección.
Es la copia oficial certificada que expide el notario público con sellos y datos de inscripción del Registro Público de la Propiedad que acredita legalmente tu propiedad.
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