Configura tu Inversión Inmobiliaria
~$870,000 MXN
Mobiliario o adecuación inicial
Cuota de mantenimiento fracc., predial y seguros
5% equivale a aprox. 18 días sin inquilino al año
Crecimiento del valor patrimonial anual
Horizonte temporal para el cálculo de plusvalía
Métricas de Rentabilidad
Suma del rendimiento neto por renta (4.8%) más la tasa de plusvalía anual (11.0%).
Proyección Patrimonial Año con Año
| Año | Valor Inmueble | Plusvalía Acum. | Renta Mensual | Flujo Neto Anual | Rentas Acum. | ROI Total (%) |
|---|
Métricas Reales por Zona Residencial
Datos consolidados del mercado inmobiliario en Querétaro correspondientes al Análisis Oficial ARQRO.
Rango típico de residencias premium.
Casas en condominios y departamentos.
Comunidad planeada con campo de golf público.
Torres departamentales y residenciales.
Excelente conectividad hacia Fray Junípero.
Parques centrales y lagos artificiales.
Dudas Frecuentes sobre Rentabilidad en Querétaro
¿Cuál es el Cap Rate promedio de vivienda en Querétaro?
El Cap Rate bruto promedio oscila entre el 5.5% y el 7.5% anual en renta tradicional. En esquemas de renta temporal o para estudiantes (cerca de universidades como Anáhuac o UNAM), el rendimiento bruto puede alcanzar hasta el 8.5% a 10% anual.
¿Cómo se calcula el Retorno Total de Inversión (ROI)?
El ROI inmobiliario combina dos fuentes de ganancia: el flujo de efectivo neto por rentas (ingresos menos gastos operativos, impuestos y vacancia) y la plusvalía de capital (el incremento del valor comercial del inmueble en el mercado con el paso del tiempo).
¿Qué gastos debo considerar al calcular el rendimiento neto?
Al flujo de renta bruta se deben descontar: cuota de mantenimiento de condominio (si no la cubre el inquilino), impuesto predial anual prorrateado, seguro de casa habitación, comisión de administración inmobiliaria (~8%-10% de la renta mensual) y una previsión de vacancia (~1 mes cada 2 años).
¿Qué zonas tienen mayor plusvalía actualmente en Querétaro?
El corredor de El Marqués (Zibatá, Zákia, El Refugio) y Querétaro Norte (Juriquilla, Altozano) encabezan la plusvalía por su acelerado desarrollo de amenidades, hospitales y plazas. Las zonas consolidadas como El Campanario y Balvanera ofrecen máxima estabilidad patrimonial y rentas en tickets altos.
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